La loi Pinel succède à la loi Dufflot en ce qui concerne l’achat immobilier. Comment fonctionne l’investissement en loi pinel ? Il s’agit d’un dispositif visant à favoriser l’achat de bien immobilier dans la mesure où l’investissement permet un abattement fiscal. Le bien immobilier neuf doit répondre à plusieurs critères de construction ainsi qu’a des normes environnementales. Tous les bien neufs ne sont pas concernés par la Loi Pinel en effet, il peut s’agir d’un bien récemment construit, en cours de construction, d’un immeuble ancien qui va être totalement réhabilité ou de locaux qui vont devenir un bien résidentiel. De plus il faut que le bien immobilier se situe dans une zone géographique spécifique (A, A bis et B1). La loi Pinel prévoit une réduction d’impôt pour les propriétaires s’ils s’engagent à louer le bien en tant que résidence principale à leur locataire. Il y a 3 possibilités pour la location et la réduction d’impôts : les acquéreurs peuvent avoir un abattement fiscal de 12%, 18% ou 21% selon qu’ils loueront le bien en tant que résidence principale pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Contrairement à la loi Dufflot, avec la loi Pinel il est possible de louer le bien à sa famille, c’est à dire à ses descendants ou à ses ascendants du moment qu’ils ne font pas partie du même foyer fiscal. Retrouvez d’autres conseils pour bien investir dans l’immobilier sur Internet.
Il n’est possible que d’acheter deux bien par an en profitant de la loi Pinel et le plafond global des niches fiscale ne peut excéder 10.000 euros/ an. Après que le bien ait été loué pendant 6, 9 ou 12ans il peut très bien être occupé par le propriétaire.