Qu’il s’agisse d’un premier achat immobilier ou bien d’un investissement locatif, acheter une maison n’est pas un projet anodin. Vous vous engagez en effet sur de nombreuses années puisqu’il faudra rembourser le prêt. C’est pourquoi il est important de bien réfléchir avant de vous lancer et de suivre les différentes étapes.
Évaluer le budget de la maison
Avant de commencer vos recherches, vous devez bien évaluer votre budget. En regardant les prix du marché, vous ciblerez ainsi précisément le type de logement que vous pouvez acheter. Pour calculer le budget dont vous disposez, vous devez vous baser sur un taux d’endettement de 33 %. Cela signifie que vos charges ne peuvent pas dépenser plus de 33 % de vos revenus mensuels.
Les établissements prêteurs considèrent en effet que les foyers ont besoin d’environ 66 % de leurs ressources mensuelles pour vivre correctement. Utilisez un simulateur en ligne pour obtenir une estimation de vos possibilités d’emprunt.
Définir vos critères de sélection
Listez ensuite tous les critères que vous souhaitez pour votre future maison. Précisez le nombre de chambres dont vous avez besoin, la surface habitable, la taille du jardin, la localisation souhaitée, etc. Attention, selon le budget dont vous disposez, l’agent immobilier qui vous accompagnera vous demandera peut-être de revoir vos critères. Définir ainsi précisément ce que vous recherchez vous aidera à cibler les annonces immobilières adéquates.
Faire des recherches avant l’achat de la maison
Vous pouvez maintenant entamer vos recherches pour dénicher le bien de vos rêves. Vous pouvez opter pour des sites spécialisés dans les annonces immobilières. Ou faites appel à une agence pour étudier le marché immobilier à Montpellier ou la ville la plus proche.
S’entourer de professionnels
Par exemple, vous recherchez un bien non loin de la cité phocéenne. En optant pour les services d’un agent immobilier à Marseille, vous êtes sûr de ne pas vous tromper dans votre achat. Ce professionnel saura vous conseiller pour que vous trouviez le bien idéal, au juste prix. Grâce à sa longue expérience dans le domaine de la négociation immobilière, il arrivera peut-être même à faire baisser le prix pour vous.
S’il y a des travaux à effectuer dans la maison, demandez une contre-visite en compagnie d’un spécialiste du bâtiment. Il pourra ainsi vous annoncer le prix des rénovations. Une fois le bien choisi, vous signerez le compromis de vente. Ensuite vous passerez devant un notaire spécialisé dans l’immobilier à Toulon par exemple, pour signer l’acte de vente.
Avant d’acheter la maison de vos rêves, vous devez donc établir une liste des critères que vous souhaitez absolument. Pensez également à calculer votre budget. Faites également appel à des professionnels spécialisés dans votre secteur qui sauront vous conseiller efficacement.
Obtenez une pré-approbation hypothécaire
Avant de commencer à chercher une maison, obtenez une pré-approbation hypothécaire auprès d’une banque ou d’un prêteur. Cela vous aidera à déterminer le montant que vous pouvez emprunter et à simplifier le processus d’achat.
Inspectez la maison
Si vous trouvez une maison qui vous plaît, faites inspecter la propriété par un professionnel. Une inspection révèlera d’éventuels problèmes cachés qui pourraient influencer votre décision d’achat.
Négociez intelligemment
Une fois que vous avez trouvé la maison que vous aimez, soyez prêt à négocier le prix avec le vendeur. Votre agent immobilier peut vous conseiller sur la meilleure approche.
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